Stan Hurley (Michael Keaton), veterano da Guerra Fria, recebe sua tarefa mais complexa enquanto agente de treinamento da CIA, quando o seu superior ordena que Hurley treine um ex-soldado das forças especiais (Dylan O’Brien), cujo estado psicológico está devastado após a morte de sua noiva.

Na Irlanda na década de 1920, os irmãos Rachel e Edward compartilham uma estranha existência em sua antiga casa. Toda noite, a propriedade torna-se o domínio de uma presença sinistra.

Um grupo de amigos resolve caminhar por uma trilha nas florestas da West Virginia. Lá, eles se deparam com A Fundação, uma comunidade reclusa de pessoas que viviam nas montanhas antes mesmo da Guerra Civil – e que não gostam muito de estranhos.